Contrato de arrendamiento en Colombia: 5 trampas que debes evitar (Guía)
1. La emoción y el terror de la "letra chiquita"
Recibir las llaves de tu nuevo apartamento es un momento verdaderamente mágico. Sin embargo, antes de celebrar, debes enfrentarte al monstruo final: firmar el temido contrato de arrendamiento.
Te sientas a leer un documento de 15 páginas con letra minúscula. Además, suele estar lleno de términos legales que casi nadie entiende. Por lo tanto, el miedo a firmar algo que te complique la vida es completamente real.
Afortunadamente, la Ley 820 de 2003 en Colombia te protege más de lo que crees. En este artículo te mostraremos las cláusulas abusivas más comunes. Así que, prepárate para evitar futuros dolores de cabeza.
2. Las 5 trampas ocultas en tu contrato de arrendamiento
Con frecuencia, algunos propietarios intentan pasarse de vivos incluyendo condiciones que van en contra de la ley colombiana. A continuación, te explicamos las cinco trampas más frecuentes para que estés alerta.
A. El "aumento sorpresa" del arriendo
A veces, el dueño cree que puede subirte el canon cuando quiera. No obstante, la Ley 820 de 2003 es muy estricta al respecto. De hecho, el arriendo solo puede subir cada 12 meses de ejecución del contrato.
Aún más importante, el incremento tiene un límite legal exacto que no puede superar la inflación (el IPC) del año anterior. En consecuencia, si te piden un aumento del 20% "porque todo está caro", es totalmente ilegal.
B. "El inquilino paga todos los daños"
Es común encontrar una cláusula que te hace responsable de cualquier daño. Sin embargo, la ley divide las reparaciones en dos tipos. Por un lado, están las reparaciones locativas, que sí te corresponden (como cambiar un bombillo o el empaque de una llave).
Por otro lado, están las reparaciones estructurales o de fuerza mayor. Es decir, si una tubería interna estalla, eso lo debe asumir el dueño. Nunca aceptes un contrato que te obligue a pagar, por ejemplo, el cambio de un techo.
C. La multa del terror por irte antes
La vida cambia y es posible que necesites mudarte antes de tiempo. En ese caso, la terminación anticipada sin justa causa tiene una multa legal. Concretamente, debes pagar una indemnización equivalente a tres meses de arriendo.
Pero ojo, no pueden cobrarte los meses que falten de todo el contrato. Además, debes avisar con tres meses de anticipación mediante correo certificado. De esta manera, evitas que te saquen más dinero del permitido.
D. El depósito en efectivo ilegal (Artículo 16)
Sorprendentemente, algunos arrendadores te piden "un mes de depósito" en efectivo al firmar para cubrir posibles daños futuros. Sin embargo, la Ley 820 de 2003, en su Artículo 16, prohíbe tajantemente esta práctica.
Está estrictamente prohibido exigir depósitos en dinero efectivo para garantizar el cumplimiento del contrato. De hecho, la norma se creó precisamente porque muchos arrendadores retenían ese dinero o lo devolvían incompleto.
La lógica de la ley es clara: el propietario no puede pedirte un depósito en plata. Por esta razón, el mercado colombiano migró a otros mecanismos legales como las aseguradoras. Por lo tanto, si te exigen consignar dinero extra, huye de inmediato.
E. Prohibiciones que rayan en la locura
Hay contratos que parecen regímenes militares de estricto cumplimiento. Por ejemplo, te prohíben recibir visitas, tener plantas o hacer ruido después de las 6 p.m.
A pesar de que el dueño es el propietario del inmueble, tú tienes derecho a la intimidad. En resumen, cualquier cláusula que vulnere tu libre desarrollo de la personalidad es inválida, así que siempre exige que se respeten únicamente las reglas del manual de convivencia.
3. Conclusión: Firma tu contrato de arrendamiento en paz
Firmar papeles legales puede generar muchísima ansiedad. Además, lidiar con propietarios mañosos es el verdadero terror urbano. Por esta razón, en Propii creamos una solución para ti.
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