¡Alto ahí! Si tu arrendador te llamó el 1 de enero para decirte que tienes que pagar más de arriendo "porque cambió el año", probablemente te estén cobrando mal.
Es uno de los mitos más comunes en Colombia: creer que el arriendo sube automáticamente cuando nos comemos las 12 uvas. La realidad legal es muy distinta y conocerla te puede ahorrar mucho dinero (o problemas legales si eres propietario).
Hoy te explicamos con claridad cuánto es el aumento para 2026, a quiénes aplica y, lo más importante, cuándo se debe pagar realmente.
Según la Ley 820 de 2003 (que regula el arrendamiento de vivienda urbana en Colombia), el canon de arrendamiento puede subir máximo lo que haya subido la inflación (IPC) del año anterior.
El DANE ya reveló la cifra oficial:
Para el 2026, el tope máximo de aumento es del 5.10% (que corresponde al IPC del 2025).
Esto significa que si tu contrato permite el aumento, no pueden subirte ni un peso más de ese porcentaje, sin importar cuánto haya subido el Salario Mínimo.
Aquí es donde muchos cometen errores. La ley es muy clara: el aumento NO aplica el 1 de enero (a menos que tu contrato haya iniciado casualmente un 1 de enero).
El aumento solo se puede aplicar cada vez que el contrato cumple 12 meses de ejecución.
No todos los arriendos son iguales. Según la Ley 820 de 2003, este tope del IPC (5.10%) protege específicamente a los contratos de Vivienda
Para que no te enredes con calculadoras y porcentajes, en Propii hemos creado una herramienta gratuita que hace la matemática por ti. Solo necesitas poner tu precio actual y te diremos el valor exacto legal.
Si eres inquilino y te notifican un aumento antes de tiempo, recuérdale amablemente a tu arrendador el Artículo 20 de la Ley 820. Y si eres propietario, recuerda notificar el aumento por escrito antes de que empiece el nuevo periodo contractual para mantener una relación sana y transparente.
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